Obszar Ograniczonego Użytkowania (OOU) to teren wokół Portu Lotniczego, wprowadzany z uwagi na przekraczający normy hałas związany z ruchem lotniczym, który jest szkodliwy dla zdrowia. Ustanowienie wspomnianego powyżej obszaru związane jest z wpływem negatywnych czynników wynikających z funkcjonowania portu lotniczego na nieruchomości oraz ludzi zamieszkujących na obszarze ograniczonego użytkowania i wprowadza między innymi obowiązek tzw. rewitalizacji akustycznej budynków.

• brak możliwości wybudowania na dotychczasowych działkach, nowych budynków mieszkalnych, jednorodzinnych, żłobków, szkół, szpitali, domów opieki, itp.
• spadek wartości nieruchomości w związku z wprowadzeniem OOU
• obowiązek tzw. rewitalizacji akustycznej – wymiana okien, drzwi, dachów i stropodachów
• brak możliwości zmiany dotychczasowych funkcji budynków na funkcje mieszkalne – stałe przebywanie ludzi np.: zmiana funkcji budynku gospodarczego na dom jednorodzinny
• obowiązek znoszenia ponadnormatywnego hałasu

Wysokość odszkodowania waha się w przedziale od kilku tysięcy złotych do nawet kilku milionów złotych w zależności od takich czynników jak wartość nieruchomości, położenie działki, przeznaczenie działki w planie zagospodarowania przestrzennego, wielkość zabudowy, ilość budynków, stan techniczny, standard wykończenia etc. Każdą sprawę należy zatem oceniać indywidualnie.

Jedną z możliwości i najczęściej stosowaną jest zwrócenie się do Portu Lotniczego z wezwaniem do dobrowolnego zaspokojenia roszczeń. Trzeba to zrobić w terminie 2 lat od daty wprowadzenia OOU – przygotować i doręczyć poprawnie sformułowane pismo z roszczeniem do właściciela lotniska. Jest to rozwiązanie stosunkowo proste, w efekcie którego w krótkim czasie można uzyskać odszkodowanie. W przypadku odmowy ugodowego zakończenia sprawy i dobrowolnego zaspokojenia roszczeń jedyną drogą jest proces przed sądem cywilnym.

Poniżej przedstawiamy listę niezbędnych dokumentów do zgłoszenia roszczenia:

• odpis księgi wieczystej lub sam jej numer
• wypis z rejestru gruntów (wydaje Starostwo Powiatowe)
• wypis z kartoteki rejestru budynków (wydaje Starostwo Powiatowe)
• kopia wcześniejszych pism do lotniska wraz z dowodami nadania, odpowiedzi od portu lotniczego

Wprowadzenie OOU powoduje ograniczenie możliwości budowania na działkach nowych budynków, w tym budynków mieszkalnych, a także budynków użyteczności publicznej, co powoduje spadek wartości nieruchomości. Ustanowienie OOU generuje także konieczność rewitalizacji akustycznej nieruchomości za sprawą wymiany okien i drzwi o podwyższonej dźwiękoszczelności, dodatkowej izolacji dachów, co daje możliwość dochodzenia odszkodowania od Portu Lotniczego.

Odszkodowanie z tytułu wprowadzenia OOU przysługuje zarówno ze względu na utratę wartości nieruchomości posadowionej na obszarze, jak również ze względu na konieczność rewitalizacji akustycznej nieruchomości tj. dostosowania budynków do ochrony ich mieszkańców przed skutkami nadmiernego poziomu hałasu poprzez wymianę okien i drzwi o podwyższonej dźwiękoszczelności, dodatkowej izolacji dachów.

Nasza Kancelaria oferuje swoim Klientom każdorazowo indywidualne warunki współpracy. Preferujemy jednak ustalanie wynagrodzenia w postaci prowizji od kwoty faktycznie uzyskanej od lotniska, co minimalizuje praktycznie do zera ryzyko finansowe po stronie Klienta związane z podjęciem działań zmierzających do uzyskania odszkodowania.

W związku z profesjonalnym świadczeniem tego rodzaju usług na terenie całego kraju nasza Kancelaria gotowa jest także pokryć za Klienta wszelkie wstępne koszty związane z dochodzeniem roszczenia, takie jak sporządzenie wezwania, wycenę wysokości należnego odszkodowania oraz negocjacji z portem lotniczym w Państwa imieniu.

Zlecone naszej Kancelarii sprawy realizowane są przez doświadczonych prawników – adwokatów i radców prawnych, posiadających stosowne doświadczenie i sukcesy w tym zakresie – prowadzimy sprawy odszkodowań dotyczących portów lotniczych we Wrocławiu, Poznaniu, Krakowie oraz w Katowicach – Pyrzowicach.

Dodatkowe dokumenty (jeżeli je posiadasz):

• akt notarialny nabycia nieruchomości, data ewentualnego spadkobrania
• decyzja WZ
• pozwolenie na budowę
• zgłoszenie użytkowania
• wypis/wyrys z planu zagospodarowania przed wprowadzeniem OOU i aktualnie – przeznaczenie działek
• projekt budowlany domu
• dokumenty pozwalające wycenić nieruchomość np.: polisa ubezpieczeniowa
• zdjęcia domu, innych budynków, działki, ogrodzenia

Jesteśmy zespołem wykwalifikowanych prawników z dużą wiedzą oraz szerokim, wieloletnim doświadczeniem. Sprawami odszkodowań od lotnisk zajmujemy się od kilku lat. Proponujemy Państwu kompleksową obsługę prawną w uzyskaniu odszkodowania od Portu Lotniczego. Gwarantujemy profesjonalne prowadzenie sprawy oraz indywidualne podejście do każdego klienta. Współpracujemy ze specjalistami, w skład których wchodzą radcowie prawni, doradcy podatkowi, biegli rewidenci, rzeczoznawcy majątkowi i wielu innych. Naszym dużym atutem jest rzetelna i wszechstronna znajomość zagadnień związanych z obszarem ograniczonego użytkowania – OOU, długoletnie doświadczenie i sukcesy zawodowe, potwierdzone wyrokami sądowymi, jak i zawartymi ugodami.

W ramach naszej działalności zapewnimy Państwu:

• wstępną kalkulację należnego odszkodowania z tytułu OOU
• reprezentację na etapach przedsądowych i sądowych
• kompleksową obsługę prawną
• zawieranie ugód z lotniskiem bez konieczności prowadzenia sporu sądowego

Zapraszamy Państwa do kontaktu, chętnie odpowiemy na wszelkie pytania czy wątpliwości oraz udzielimy wyczerpującej informacji na temat odszkodowań od lotnisk oraz oferty naszej firmy.
Zadzwoń lub napisz do nas. Skontaktujemy się najszybciej jak to możliwe.
Umów się już dzisiaj na indywidualne spotkanie z naszym przedstawicielem.